В 2008 году на Ставрополье построят около миллиона квадратных метров жилья, почти в два раза больше, чем в 2007. И почти половина из новостроек уже введена в эксплуатацию. Но при этом ежегодно стоимость жилья в крае увеличивается почти на сорок процентов.
В Пятигорске за последний квартал квадратный метр подорожал на 18 процентов. Риэлторы и застройщики по-разному объясняют ситуацию, но в одном их мнения сходятся: жилье в регионе будет только дорожать.
Строители говорят, что, стоимость квадратного метра увеличивается за счет затрат на строительные материалы. С начала года цемент подорожал на 20 процентов, кирпич — на 40, металл — почти на 80 процентов. В результате стоимость жилья на Кавминводах доходит до 38 тысяч рублей за квадратный метр. А прибыль строительной компании до 15 процентов.
Анастасия совсем недавно переехала в новую квартиру. На собственное жилье копила несколько лет, но этой суммы так и не хватило. Пришлось воспользоваться ипотечным кредитом, а потом обратиться в агентство недвижимости.
Из предложенных вариантов Настя остановилась на однокомнатной квартире в старом фонде общей площадью около 40 квадратных метров. В строящемся доме квартира стоила бы на треть дешевле, но девушка решила не рисковать, чтобы не стать «обманутым дольщиком». Кстати, жилье на вторичном рынке предпочитает приобретать большинство покупателей.
Специалисты говорят, что важнее планировать количество не комнат, а квадратных метров в будущей квартире. «Однокомнатная квартира около 55 квадратных метров. Цена на такую квартиру намного больше, — рассказывает начальник управления по работе с недвижимостью Янина Нелюбова. — На рынке вторичного жилья за эту же цену можно купить двухкомнатную квартиру».
В агентстве недвижимости цена уже возрастает почти в полтора раза. Здесь учитываются не только «строительные затраты», но и субъективные причины: район, этажность квартиры, состояние ремонта, инфраструктура. В Пятигорске, например, элитная квартира в центре обойдется в 65 тысяч за один квадратный метр. А на окраине около 40. Кроме этого, два процента от сделки возьмет риэлтор в качестве комиссии. «Безопаснее обращаться в агенство, чем работать напрямую с продавцом», — считает директор риэлторской компании Иван Черемных.
Возможность получить бесплатно квартиру от государства осталась в прошлом. Но сегодня работает ряд программ по обеспечению граждан жилплощадью. Правда, если вы не обладатель ветхого жилья и не попадаете под категорию «молодая семья», льготы не предусмотрены. Придется приобретать квадратные метры за полную стоимость.
Спрос рождает предложение. И квартирный вопрос никогда не потеряет своей актуальности, считают специалисты по недвижимости. Но вот только получается, что реальных покупателей на квадратные метры жилья на Ставрополье не так много. Ведь средняя зарплата в крае сегодня составляет чуть более 10 тысяч в месяц.
